Nhà, đất bỏ hoang không rõ chủ: có được vào ở, rào lại, khai hoang không?
Căn nhà cuối xóm cửa đóng then cài nhiều năm, mảnh đất trống cỏ mọc ngang đầu gối không thấy ai về, khu vườn của người đã đi nước ngoài từ lâu — nhiều người nghĩ cứ vào dọn dẹp, rào lại, trồng trọt vài năm thì thành của mình. Với nhà, đất, ý nghĩ đó sai từ gốc.
Bộ luật Dân sự 2015 tách hẳn bất động sản khỏi đồ vật nhặt được. Bất động sản vô chủ thuộc về Nhà nước. Bất động sản không xác định được chủ, sau 5 năm kể từ ngày thông báo công khai, cũng thuộc về Nhà nước; người phát hiện chỉ được hưởng tiền thưởng theo quy định. Còn đất đai thì thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu, quyền sử dụng đất được xác lập theo Luật Đất đai 2024, không theo kiểu ở lâu thành của mình.
Tự ý dọn vào ở, rào chiếm, canh tác trên đất người khác là chiếm hữu không có căn cứ pháp luật, có thể bị buộc trả lại, bồi thường và xử phạt. Việc đúng là báo Uỷ ban nhân dân xã, phường nơi có nhà, đất. Công cụ bên dưới cho kết quả cố định cho trường hợp này; chọn loại khác nếu thứ đang giữ là đồ vật, con vật.
Trường hợp của trang này (5)
| Anh chị nhặt được hoặc đang giữ thứ gì? | Nhà, đất bỏ hoang không rõ chủ |
|---|---|
| Đã biết chủ là ai chưa? | Chưa biết chủ là ai |
| Ở địa phương, loại gia súc này có thả rông theo tập quán không? | Không, nuôi nhốt hoặc chăn có người trông |
| Đã báo, giao nộp hoặc thông báo công khai chưa? | Chưa báo ai, đang tự giữ |
| Mức lương cơ sở đang áp dụng | 2.340.000 đồng/tháng |
Trả lời để xem kết quả
Lưu lại thành phiếu tư vấn
Bản in chỉ gồm kết quả ở trên, trình bày gọn trên khổ A4 — in ra giấy hoặc lưu PDF để gửi người thân.
Chỉ dùng để in lên tiêu đề phiếu, ngay trên máy của anh chị — không gửi đi, không lưu lại.Cách dùng
- Trả lời 9 câu hỏi: Anh chị nhặt được hoặc đang giữ thứ gì; Đã biết chủ là ai chưa; Ở địa phương, loại gia súc này có thả rông theo tập quán không; Đã báo, giao nộp hoặc thông báo công khai chưa; Ngày nhặt được, bắt được; Ngày thông báo công khai (nếu đã có); Giá trị ước tính (nếu muốn tính phần được hưởng); Mức lương cơ sở đang áp dụng; Có điều nào dưới đây không? (chọn nếu có). Câu nào có sẵn lựa chọn thường gặp nhất thì chỉ cần đổi khi khác với trường hợp của mình.
- Kết quả hiện ngay bên dưới, đổi câu trả lời là kết quả đổi theo. Các con số trên dòng tóm tắt bấm được, nhảy thẳng tới mục đó.
- Bấm Chia sẻ kết quả để gửi đường link cho người thân: mở link là ra đúng các lựa chọn và kết quả này (tên người nhận không nằm trong link).
- Bấm In hoặc lưu PDF để có phiếu A4 chỉ gồm kết quả, mang theo khi đi làm thủ tục.
Trường hợp thường gặp
- Nhặt được đồ, bắt được vật nuôi lạc: làm gì, bao lâu thành của mình?Tự chọn mọi thông tin
- Nhặt được tiền, ví, điện thoại người khác đánh rơiĐồ đánh rơi, bỏ quên phải trả chủ hoặc giao nộp xã, phường. Sau 1 năm kể từ ngày thông báo công khai không ai nhận mới có thể thành của người nhặt.
- Đào được vàng, đồ cổ chôn giấu khi làm nhàĐồ chôn giấu, vùi lấp phải báo hoặc giao nộp. Là cổ vật thuộc di tích thì thuộc Nhà nước, người tìm thấy được thưởng; không phải thì chia theo ngưỡng 10 lần lương cơ sở.
- Nhặt đồ người khác đã vứt bỏ (đồ vô chủ)Động sản chủ đã từ bỏ thật thuộc về người phát hiện, trừ khi luật nói khác. Đồ để quên, xe đỗ lâu ngày chưa phải đồ vô chủ.
- Bắt được trâu, bò, gia súc đi lạcGia súc lạc phải nuôi giữ và báo ngay Uỷ ban nhân dân xã nơi mình cư trú. 6 tháng kể từ ngày thông báo công khai (thả rông theo tập quán: 1 năm) không ai nhận thì thuộc người bắt được.
- Gà, vịt, gia cầm nhà khác lạc sangNgười bắt được gia cầm lạc tự thông báo công khai; 1 tháng không ai nhận thì gia cầm và trứng thuộc về mình. Trong lúc nuôi giữ được hưởng trứng.
- Cá, tôm nhà khác trôi vào ao, ruộng nhà mìnhCá, tôm tự di chuyển vào ruộng, ao, hồ thuộc về người có ao. Có dấu hiệu riêng thì phải thông báo công khai, 1 tháng không ai nhận mới thuộc về mình.
- Nhặt được chó, mèo, thú cưng đi lạcLuật chưa có điều riêng cho chó, mèo lạc. Cách làm an toàn: tìm chủ, báo xã, phường, đăng tin có ngày; mốc 6 tháng chỉ là tham khảo khi vận dụng quy định về gia súc.
- Nhà, đất bỏ hoang không rõ chủNhà, đất vô chủ hoặc không xác định được chủ thuộc về Nhà nước, không thành của người phát hiện. Báo xã, phường để thông báo công khai; người phát hiện có thể được thưởng.
Hỏi đáp
Công cụ cần những thông tin gì?
Công cụ hỏi 9 điều: Anh chị nhặt được hoặc đang giữ thứ gì; Đã biết chủ là ai chưa; Ở địa phương, loại gia súc này có thả rông theo tập quán không; Đã báo, giao nộp hoặc thông báo công khai chưa; Ngày nhặt được, bắt được; Ngày thông báo công khai (nếu đã có); Giá trị ước tính (nếu muốn tính phần được hưởng); Mức lương cơ sở đang áp dụng; Có điều nào dưới đây không? (chọn nếu có). Không cần đăng ký, không hỏi số giấy tờ hay thông tin cá nhân.
Thông tin nhập vào có bị lưu lại không?
Không. Kết quả tính ngay trên trình duyệt của anh chị. Khi bấm Chia sẻ, các lựa chọn nằm trong đường link để người nhận mở ra đúng kết quả; tên người nhận ghi trên phiếu không được đưa vào link.
Gửi kết quả cho người thân thế nào?
Bấm nút "Chia sẻ kết quả" ngay dưới kết quả: trên iPhone mở bảng chia sẻ (Zalo, Messenger, tin nhắn…), trên máy tính thì link được chép sẵn để dán. Muốn bản giấy thì bấm "In hoặc lưu PDF".
Kết quả có thay cho ý kiến của cơ quan có thẩm quyền không?
Thông tin tham khảo theo quy định hiện hành, đối chiếu Uỷ ban nhân dân hoặc công an xã, phường nơi trình báo trước khi làm. Công cụ của Chiếm Hữu giúp chuẩn bị trước cho đúng hướng, không thay cho văn bản trả lời của cơ quan nhà nước hay tư vấn của luật sư.